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「実家の片付けや風通しのために、毎月東京から大阪へ帰っているが、新幹線代が正直きつい…」「仕事が忙しくて数ヶ月行けていない。家が傷んでいないか心配だ…」

大阪市旭区に実家を持ち、遠方にお住まいの皆様。親御様が亡くなった後の「空き家管理」に頭を悩ませていませんか？ 誰も住まなくなった家は、驚くほどのスピードで劣化します。しかし、管理のために貴重な休日と安くない交通費を使い続けるのは、現実的ではありません。

今回は、遠方のご家族が陥りやすい「管理貧乏」の実態と、専門家に任せることで「交通費」と「労力」を劇的に削減する方法について、具体的な試算を交えて解説します。

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放置は危険！「特定空き家」リスクと劣化のスピード

「忙しいからしばらく放置でもいいか」その油断が、将来的に数百万円の損害を生む可能性があります。

人が住まない家は、換気がされず湿気がこもり、カビやシロアリの原因になります。また、庭木が隣家に越境したり、ゴミの不法投棄場所にされたりするリスクもあります。

固定資産税が6倍に！？

さらに恐ろしいのが行政処分です。倒壊の恐れや衛生上有害と判断されると自治体から「特定空き家」に認定され、是正勧告を受けると、土地の固定資産税の優遇措置（最大1/6）が解除されます。つまり、税金が最大6倍に跳ね上がるのです。

参考データ出典：

• 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html

【コスト比較】「自分で通う」vs「プロに委託」

では、実家を維持するためにどれくらいのコストがかかるのか、シミュレーションしてみましょう。

【条件】

• 実家： 大阪市旭区
• 現住所： 東京都（品川区周辺）
• 管理頻度： 月に1回

パターンA：自分で帰省して管理する場合

• 交通費（新幹線「のぞみ」指定席往復）： 約29,440円
• 年間コスト： 29,440円 × 12ヶ月 ＝ 約353,280円

これに加え、駅から実家までの移動費や、滞在中の飲食費を含めれば、年間40万円近い出費になります。さらに、往復5時間以上の移動時間と、掃除による肉体的な疲労（労力）という「見えないコスト」も発生します。

パターンB：地元の専門家に管理を委託する場合

行政書士や空き家管理サービスに依頼する場合、月額5,000円〜10,000円程度が相場です。

• 委託費用（月額目安）： 10,000円（※サービス内容による）
• 年間コスト： 10,000円 × 12ヶ月 ＝ 120,000円

結論：年間20万円以上の節約になる

プロに任せるだけで、年間約23万円ものコストカットが可能です。浮いたお金は、将来的な実家の修繕費や、解体費用、あるいはご自身の生活費に充てるほうが、経済的に遥かに合理的と言えます。

地元のプロ（行政書士）は何をしてくれるの？

「安くても、ちゃんと見てくれるの？」旭区の暁行政書士事務所が提携管理会社と提供する空き家見守りサービスでは、主に以下の作業を行います。

1. 通風・換気：全室の窓を開け、空気を入れ替えてカビを防ぎます。
2. 通水（通水）：水道の蛇口をひねり、排水トラップの封水を維持して、下水の臭いや害虫の侵入を防ぎます。
3. 郵便物の確認：ポストにチラシが溢れていると「空き家」だとバレて、放火や泥棒の標的になります。定期的に回収・整理し、重要な書類は転送します。
4. 外観目視点検：外壁のひび割れや、庭木の越境がないかチェックし、写真付きで報告します。

旭区・千林大宮駅近くの当事務所へお任せください

大手警備会社の空き家管理サービスもありますが、費用が高額になりがちです。当事務所は地域密着型のため、移動コストがかからず、リーズナブルな価格でサービスを提供可能です。

また、単なる管理だけでなく、将来的に「実家を売りたい」「相続登記をしたい」となった際も、そのまま行政書士として手続きをサポートできるのが最大の強みです。

「まずは一度、実家の様子を見てきてほしい」そんなスポット依頼も大歓迎です。遠方にお住まいの皆様、ぜひ「労力削減」のためにプロを活用してください。

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FAQ（この記事によくある質問と回答）

Q1. 家の中に入られるのは少し抵抗があります。外回りだけ頼めますか？

A. はい、可能です。「外観確認＋ポスト整理」のみのライトプランもご用意しております。ただし、建物の維持のためには、数ヶ月に一度は室内の換気（通風）を行うことを強くお勧めします。

Q2. 契約期間の縛りはありますか？

A. 基本的にはありません。「実家が売れるまで」「四十九日の法要が終わるまで」など、必要な期間だけご利用いただけます。1ヶ月単位での更新・解約が可能です。

Q3. 実家の中に貴重品が残っています。

A. トラブル防止のため、現金や貴金属、権利証などの貴重品は、管理開始前に必ずご家族様で引き上げていただくようお願いしております。もしも、遠方で引き上げが難しい場合は、行政書士立ち会いのもとでの捜索・送付サポート（別料金）も可能です。暁行政書士事務所へお早めにご相談ください。

旭区の「暁行政書士事務所」がお手伝いできること

当事務所では、ご家族が遠方の場合の相続についてサポートを行っております。
まずは一度、無料相談にて現状をお聞かせください。
電話：０６－７１６４－２６２９
代表直通電話：０９０－９９７０－２３２１
※営業電話はご依頼者様のお声を聞く機会が減少しますので、お断りいたします。ご理解ください。
住所： 大阪市旭区中宮３－８－２６（千林大宮駅 徒歩１０分：（大宮商店街を直進、旭通商店街「食品館アプロ」様向かい・路面店舗1階））
対応エリア： 大阪市旭区、都島区、城東区、鶴見区、守口市など

★出張相談・オンライン相談も可能です

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